- Início
- Atuação
Frentes de atuação
Quatro frentes que respondem à mesma pergunta por caminhos diferentes.
Comprar, alugar, avaliar ou reorganizar patrimônio exigem instrumentos distintos — e todos partem do mesmo trabalho de leitura de contexto.
01 — Frente de atuação
Mediação & Corretagem
Venda e locação de imóveis residenciais e comerciais, com atenção à posição, ao tempo e às condições que sustentam cada negociação.
Conduzimos a intermediação do primeiro diagnóstico à assinatura: precificação apoiada em comparáveis reais, preparação de documentação, seleção de interessados e condução da negociação com informações claras a cada etapa.
O que está incluído
- Precificação com base em comparáveis e leitura de liquidez
- Checagem prévia de matrícula, ônus e regularidade do imóvel
- Filtragem qualificada de interessados antes das visitas
- Condução da proposta e da contraproposta até a concordância entre as partes
02 — Frente de atuação
Procurement Imobiliário
Busca orientada para empresas e investidores que precisam alinhar endereço, vocação, operação e horizonte de crescimento.
Trabalhamos do lado de quem compra ou aluga. Traduzimos o plano de negócio em critérios objetivos de imóvel, varremos o mercado — inclusive fora dos portais — e apresentamos as alternativas mais viáveis.
O que está incluído
- Caderno de requisitos construído junto às áreas responsáveis do cliente
- Mapeamento ativo de imóveis, incluindo oportunidades não anunciadas
- Matriz comparativa de alternativas com custo total de ocupação
- Apoio na negociação de carência, benfeitorias e garantias locatícias
03 — Frente de atuação
Avaliações de Imóveis
Leituras de valor e contexto para compra, venda, garantia, sucessão ou reorganização patrimonial.
Parecer técnico com metodologia normatizada, amostras e fatores de homogeneização explicitados — no formato exigido por bancos, contadores, advogados e pelo próprio processo de decisão.
O que está incluído
- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
- Métodos utilizados conforme a ABNT NBR 14653
- Aplicação para inventário, divórcio, holding, garantia e dação
- Relatório completo e pormenorizado
04 — Frente de atuação
Planejamento de Investimento
Orientação para compor, reposicionar ou preservar patrimônio imobiliário com critérios que permanecem relevantes no tempo.
Analisamos a carteira existente, o custo de oportunidade de cada ativo e o encaixe entre objetivo do investidor e vocação do imóvel — inclusive quando a melhor decisão é não comprar.
O que está incluído
- Diagnóstico de carteira: rentabilidade, vacância e custo de manutenção
- Estudo de reposicionamento, retrofit ou desinvestimento
- Comparação entre imóvel direto, fundos imobiliários e renda fixa
- Estruturação de aquisição com foco em sucessão familiar
Como conduzimos
Três movimentos, sempre nesta ordem.
Independentemente da frente contratada, o percurso preserva a mesma lógica: primeiro o critério, depois a seleção, por último a negociação.
01
Definimos o que importa
Compreendemos objetivo, momento e critérios que tornam uma oportunidade adequada — antes de ampliar a busca.
02
Selecionamos com critério
Leitura de mercado e curadoria substituem o acúmulo de alternativas que não conversam com a decisão.
03
Conduzimos a negociação
Permanecemos próximos da interlocução para que o processo avance com segurança, clareza e tempo bem empregado.
Para quem trabalhamos
Três contextos, exigências distintas.
Empresas
Expansão e ocupação
A partir do plano de negócio, tudo que interessa para o sucesso da operação: fluxo de pessoas, logística, custo total de ocupação, prazo de carência e flexibilidade contratual. Atuação presente e orientativa.
Investidores
Composição de carteira
Análise de rentabilidade real, vacância histórica do bairro, custo de manutenção e horizonte de saída. Comparação honesta entre imóvel físico e alternativas financeiras antes de recomendar a compra.
Famílias
Patrimônio e sucessão
Avaliação para partilha, doação com reserva de usufruto e integralização em holding familiar, com a correta fundamentação.
Comece pelo contexto
Descreva a operação. O instrumento adequado aparece depois.
Se ainda não estiver claro qual frente se aplica ao seu caso, escreva assim mesmo. Parte do trabalho é justamente identificar qual pergunta precisa ser respondida primeiro.